Photographie immobilière

La photographie immobilière est un genre très utile pour promouvoir des biens, tant à la vente qu’en location.
En plus des photos mettant en scène la maison, la photographie immobilière inclut également des formats de plus en plus demandés : vidéo, prise de vue par drone, visite virtuelle.

Etant très technique et demandant d’être équipé de façon professionnelle, la photographie immobilière est essentiellement pratiquée par des photographes spécialisés.

Photographie immobilière représentant une cuisine de couleur claire avec un ilot central

Matériel nécessaire pour la photographie immobilière

  •  Appareil photo reflex ou hybride
  • Objectif très grand angle (< 20mm)
  • Trépied de qualité
  • Télécommande
  • Flash externe

Les bases de la photo d’immobilier

Contrairement au photographe de portrait ou artistique, le professionnel travaillant dans l’immobilier doit faire preuve d’une grande objectivité et savoir parfois brider sa créativité.
Les photos doivent être belles, elles doivent être lumineuses et donner envie à celui ou celle qui la regarde de visiter le bien.
Pour autant, il faut que les photos représentent honnêtement la maison.
Un mur blanc doit rester blanc et non jaune, une petite pièce très sombre ne peut paraître vaste et très lumineuse.
Ainsi, le photographe n’utilisera pas des objectifs qui donnent l’impression que l’appartement est plus vaste qu’en réalité.
Lors de la post-production des images, il veille également à respecter les couleurs originales des pièces parcourues.

Utiliser la lumière artificielle

La photographie immobilière est très dépendante de la météo.
On n’a pas tous les jours la chance de faire des photos en plein été, ou avec une magnifique lumière orangée de fin de journée.
Les photographes doivent réaliser des photos immobilières toute l’année durant, même en plein hiver !
Dans de tels cas, l’utilisation d’un flash externe permet de contrebalancer le manque de lumière naturelle, sans pour autant fausser la perception que le lecteur aura de la maison.

Photographie immobilière d'un salon avec un canapé face à un écran plat accroché au mur

Travailler en HDR

HDR est l’abréviation de high dynamic range (gamme dynamique élevée).
L’œil humain a une plage dynamique très élevée, qui nous permet de voir les détails dans les ombres et les lumières.
Les appareils photo sont beaucoup moins souples et il faut donc faire le choix d’exposer sa photo pour les ombres ou pour la lumière.
La technique hdr permet de combiner plusieurs photos immobilières exposées différemment afin d’avoir une photo bien équilibrée.

Post-production des photos

Une fois la séance photo terminée, le photographe regagne habituellement so studio pour extraire les images de sa carte mémoire et les traiter sur un logiciel comme Photoshop ou Affinity Photo.
La photographie immobilière présente quelques spécificités en terme de retouche.
En plus d’équilibrer l’exposition, la colorimétrie, etc… le photographe immobilier doit également veiller à corriger les lignes verticales et veiller à présenter des perspectives correctes.
Rien n’est moins professionnel qu’un reportage photo immobilier présentant des photos de travers !

Photo immobilière représentant une salle de bain blanche

En conclusion

Vous l’aurez compris, on ne s’improvise pas photographe immobilier parce qu’on possède un appareil photo.
Les techniques de photographie immobilière sont nombreuses et il faut de nombreuses images et plus d’un shooting pour les maitriser.
Ne vous découragez pas pour autant !
Mon conseil, saisissez votre appareil et faites des photos de votre maison pour la mettre en valeur.
Mettez-vous toujours à la place d’un agent immobilier pour faire ressortir les atouts du bien immobilier.
Et puis… amusez-vous !

Cet article est illustré de photos de Pixabay, Jean Van der Meulen et Mark McCammon